Certificado energético de la vivienda: Qué es y cómo afecta a tu hogar

El certificado de eficiencia energética es un documento que acredita la eficiencia energética de un edificio, vivienda o inmueble, firmado por un técnico competente para el desarrollo de la actividad según el Real Decreto 390/2021.

Este certificado energético aporta la siguiente información:

• Identificación del inmueble: localización, año de construcción, normativa de edificación que se le aplica y zona climática.
• Tipología: unifamiliar, local, etc, indicando si es obra nueva o edificio existente.
• Características energéticas: aislamiento, iluminación, calidad del aire interior, confort térmico, etc.
• Calificación energética: se expresa en una etiqueta energética calificada de la A a la G, siendo A máxima eficiencia y G, mínima eficiencia. A más eficiencia energética, menor será el consumo de energía primaria no renovable y las emisiones de dióxido de carbono.
• Propuestas de mejora: recomendaciones para mejorar la calificación energética. La ley no obliga a realizar estas mejoras, simplemente son de carácter informativo.

El certificado es un documento obligatorio para todos aquellos propietarios de un edificio, una vivienda o local que quieran alquilarlo o ponerlo a la venta, tanto si es de nueva construcción como antiguo.

Hay pequeñas excepciones. Los edificios que no tienen la obligatoriedad de presentarlo son:

• Inmuebles con una superficie útil inferior a 50 metros cuadrados.
• Edificios y monumentos protegidos por su valor arquitectónico o histórico.
• Los utilizados durante menos de cuatro meses al año o por un tiempo limitado al año con un consumo de energía previsto de menos del 25% del consumo anual.
• Los que se hayan comprado para reformas importantes o demolición.

También es obligatorio el certificado de eficiencia energética para justificar las ayudas a la rehabilitación energética de los edificios. En este caso, necesitarás un certificado energético antes de las mejoras y otro después para constatar la reducción de la demanda energética y el consumo de energía.

Otro de los casos en los que necesitarás el certificado es para justificar las deducciones en el IRPF a las que tienes derecho por realizar obras de mejora de la eficiencia energética de las viviendas. También en este caso será necesario un certificado inicial (emitido como máximo en los dos años anteriores al inicio de las obras) y otro final. Te recomendamos consultar siempre las condiciones vigentes en el momento de la reforma.

A partir de 2030, la normativa de la Unión Europea (Directiva 2024/1275) exigirá que solo podrán venderse o alquilarse aquellas viviendas con una calificación energética mínima de clase E. Para 2033, la calificación mínima requerida subirá a clase D y para 2040, las viviendas tendrán que alcanzar una B.

¿Cuál es el objetivo de esta nueva normativa? El fin, es renovar el parque inmobiliario actual europeo para que sea altamente eficiente y descarbonizado antes de 2050.

Se calcula que más del 80% del parque de viviendas actual en España podría verse afectado por estas restricciones si no se realizan reformas de eficiencia. Además, según el Barométro de Edificios Saludables de VELUX 2024, sería necesario aumentar las renovaciones un 1400% en toda Europa para llegar a esos objetivos.

Estas reformas tendrían que estar enfocadas a mejorar el aislamiento térmico de fachadas y cubiertas, sustituir sistemas antiguos de calefacción y refrigeración por equipos eficientes, incorporar energías renovables u optimizar iluminación para reducir consumo eléctrico.

El certificado de eficiencia energético es necesario para alquilar o vender un inmueble, por lo que, si no se tiene, no se puede llevar a cabo.

Hacerlo sin un certificado válido puede acarrear multas de 300 a 6.000 euros según la infracción.

El certificado de eficiencia energética lo debe pedir obligatoriamente el propietario de la vivienda.

El proceso es muy sencillo:

1. Contacta con un técnico certificador oficial, a través de los listados de técnicos habilitados por tu Comunidad Autónoma o por el Colegio Profesional de Arquitectos y Aparejadores de tu provincia.
2. Solicita un presupuesto y acuerda una cita con el técnico cualificado.
3. El técnico llevará a cabo una auditoría energética in situ: recogerá mediciones de las fachadas, sótanos, cubiertas y huecos, valorará las potencias y consumos eléctricos, calefacción, agua caliente sanitaria, refrigeración, etc.
4. El certificador introducirá los datos recogidos en el programa oficial del Ministerio para calcular la calificación energética.
5. Se elaborará un informe que asignará la calificación energética de la vivienda, representada mediante una letra que va desde la A (mayor eficiencia) hasta la G (menor eficiencia) y se incluirán recomendaciones de mejora.
6. El técnico deberá registrar el informe para ser validado por la Comunidad Autónoma local y te entregará una copia original.

El coste de obtener el certificado de eficiencia energética incluye la visita del técnico, la elaboración del informe y las tasas de registro en la Comunidad Autónoma correspondiente.

Los precios oscilan entre 50 € y 200 € para pisos, 100 € y 400 € para viviendas unifamiliares y entre 250 y 400 euros para locales de oficinas (200 – 500 m²), dependiendo de los metros cuadrados del edificio. Este importe puede variar según la comunidad autónoma y la complejidad del inmueble.

El certificado tiene una vigencia de diez años, salvo en los de etiqueta G donde se reduce a 5 años. En cualquier caso, el certificado puede actualizarse si se han realizado reformas que mejoren la eficiencia del inmueble.

Más que un simple trámite, el certificado de eficiencia energética es una oportunidad para mejorar la eficiencia de tu vivienda con el objetivo de reducir el consumo de energía, pero también, como una inversión inteligente y responsable con medio ambiente.

Entre esas mejoras, una muy eficaz es la del aislamiento del tejado. Hasta un 30 % de las pérdidas de calor de una vivienda se producen a través del tejado si está mal aislado. Este aislamiento lo puedes llevar a cabo tanto por el interior, como por el exterior. Elige materiales adecuados, sigue las buenas prácticas de instalación y elige a profesionales cualificados. Mejorarás el confort térmico, la acústica, reducirás el consumo y revalorizarás la vivienda.

Otro de los puntos críticos dentro de un inmueble por los que hay una fuerte fuga de energía son las ventanas. Ventanas de más de 25 años, con filtraciones o juntas dañadas aislarán mal y deberán ser sustituidas. Un nuevo modelo con doble o triple acristalamiento y buenas prestaciones de estanqueidad reducirá la demanda energética del inmueble y mejorará la letra de la etiqueta.

Esa instalación de nuevas ventanas no solo te ayudará a evitar corrientes de aire, también conseguirás una mejor iluminación natural. Este mayor aporte de luz es especialmente significativo con la instalación de ventanas de tejado VELUX. Estas aportan hasta tres veces más luz a la estancia que las ventanas de fachada del mismo tamaño. Esto se traduce en un menor gasto mensual en electricidad, pero también en un descenso del gasto energético: la luz que atraviesa los cristales de las ventanas ayuda a calentar la casa, y en las estaciones intermedias, como la primavera, permite apagar antes la calefacción y ahorrar en la factura. Y en verano, incorporando protecciones solares exteriores como persianas y toldos, evitarás el sobrecalentamiento y la utilización excesiva del aire acondicionado.

Además, soluciones inteligentes de VELUX, como VELUX Active with Netatmo, miden continuamente el clima interior y accionan de forma automática la apertura y cierre de las ventanas de tejado eléctricas y solares mejorando el confort del hogar y la etiqueta energética.

Implementar estas mejoras en el aislamiento y en las ventanas te permitirá disfrutar una casa más confortable, más ecológica, con una clasificación en la etiqueta energética más alta y un menor gasto mensual en facturas de luz y gas.