VELUX presenta un nuevo enfoque para aprovechar todo el potencial del parque inmobiliario existente

En toda Europa, la demanda de vivienda continúa creciendo, mientras que gran parte del parque inmobiliario existente permanece infrautilizado, obsoleto o es energéticamente ineficiente. Se estima que la Unión Europea necesitará más de dos millones de nuevas viviendas al año, mientras que los edificios representan el 40 % del consumo final de energía y el 36 % de las emisiones de gases de efecto invernadero relacionadas con la energía. Al mismo tiempo, uno de cada tres europeos vive en hogares con unas condiciones ambientales interiores poco saludables.

Sin embargo, Europa dispone de una enorme oportunidad habitacional que ya existe: aprovechar el potencial de los edificios que ya forman parte de su parque inmobiliario.

Coincidiendo con la clausura del Congreso Mundial de Arquitectos UIA 2026 en Barcelona, el Grupo VELUX presenta el nuevo Green Paper titulado "The Housing We Need For The Future We Want" (La vivienda que necesitamos para el futuro que queremos). El documento, impulsado por VELUX y desarrollado en colaboración con ARTELIA, BPIE, RISE y No Objectives, plantea cómo Europa puede responder a cuatro crisis interconectadas —la falta de vivienda asequible, los hogares insalubres, la inseguridad energética y de recursos, y la crisis climática y de biodiversidad— situando el parque inmobiliario existente en el centro de la solución.

El estudio demuestra que la construcción de nuevas viviendas, por sí sola, no resolverá estos desafíos. La mayoría de los edificios que Europa utilizará en 2050 ya existen actualmente, y se prevé que más del 85 % del parque inmobiliario actual continúe en uso. Por ello, la verdadera oportunidad reside en desbloquear viviendas mediante la rehabilitación, adaptación, reutilización y mejor aprovechamiento de los edificios existentes. Europa podría generar entre 50 y 107 millones de viviendas adicionales, lo que supondría alojamiento para entre 115 y 246 millones de personas, reduciendo al mismo tiempo la presión sobre el suelo, los materiales y los sistemas energéticos.

El impacto potencial sobre el clima es igualmente significativo. Un mejor aprovechamiento del parque inmobiliario europeo podría evitar entre 3.900 y 19.000 millones de toneladas de CO₂ equivalente durante los próximos 50 años. En el escenario más favorable, el ahorro anual de emisiones sería comparable al generado por todos los automóviles que circulan actualmente por las carreteras europeas.

De los datos a la acción: nace Re:Living

Para demostrar cómo esta visión puede convertirse en una realidad, el Grupo VELUX presenta Re:Living, un nuevo enfoque que amplía el concepto Living Places, galardonado internacionalmente, al ámbito de la rehabilitación. Con Re:Living, VELUX propone una metodología integral de renovación centrada en la salud, la asequibilidad y la sostenibilidad.

Este enfoque busca convertir la rehabilitación en un proceso más estructurado, escalable y accesible mediante cuatro etapas:

• Re:Think (Repensar)
• Re:Scope (Definir el alcance)
• Re:Design (Rediseñar)
• Re:Cover (Recuperar)

En conjunto, estas fases pretenden hacer que la rehabilitación sea una opción más atractiva y viable tanto para propietarios como para profesionales y empresas colaboradoras.

"Europa dispone, en realidad, de gran parte de la infraestructura residencial que necesita. La cuestión es cómo desbloquear ese potencial", afirma Lotte Clemmen Christensen, vicepresidenta sénior de Buildings of the Future & Group Sustainability del Grupo VELUX. "Con Re:Living queremos demostrar cómo la rehabilitación puede pasar de ser una suma de proyectos aislados a convertirse en una respuesta escalable frente a algunos de los retos más urgentes de Europa."

Más información sobre Re:Living.

El Libro Verde identifica distintas medidas para aprovechar mejor el parque inmobiliario existente, entre ellas:

• Mejorar las viviendas mediante actuaciones de eficiencia energética y confort.
• Recuperar viviendas vacías.
• Reconvertir edificios no residenciales infrautilizados.
• Redistribuir viviendas sobredimensionadas.
• Optimizar el uso de los espacios existentes.
• Ampliar edificios mediante la transformación de buhardillas o áticos.
• Construir sobre edificaciones existentes o realizar ampliaciones.
• Promover nuevas construcciones de baja huella de carbono cuando sean realmente necesarias.

El documento se basa en un amplio estudio desarrollado por BPIE y sus socios para la Comisión Europea, que creó 10.000 arquetipos de edificios representativos del parque inmobiliario de la Unión Europea. Estos modelos constituyen una de las bases de datos más completas y detalladas disponibles actualmente sobre los edificios europeos, incluyendo evaluaciones de ciclo de vida, escenarios de rehabilitación y nuevas construcciones.

Sobre esta misma base se ha analizado el impacto potencial de las nueve medidas propuestas y se ha estimado su aplicación sobre los 21.000 millones de metros cuadrados de superficie residencial existente en Europa.

El Libro Verde se publica como una invitación a responsables políticos, profesionales del sector de la edificación, investigadores y sociedad civil para debatir cómo acelerar la rehabilitación y optimizar el uso del parque inmobiliario existente.

Más información en el Libro Verde completo.