Rehabilitación sostenible de viviendas en España: tendencias actuales y futuras

La rehabilitación sostenible de edificios es la capacidad de recuperar los edificios existentes con el objetivo de reducir su consumo energético, aumentar el confort y disminuir su impacto ambiental.

Esta intervención no trata solo de utilizar materiales más sostenibles o sustituir viejas instalaciones por nuevas, sino de crear un hábitat sano, que preserve la salud de los ocupantes y se caracterice por el ahorro energético y el confort mediante la optimización de la luz natural, ventilación y la mejora del aislamiento.

Es una forma de modernizar los edificios, hacerlos más saludables y adaptarlos a la Directiva de la Unión Europea 2024/1275 relativa a la eficiencia energética de los edificios, publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE) en el 2024, que establece que el consumo medio de energía primaria de las viviendas debe reducirse en un 16% antes del 2030, tomando el 2020 como año de referencia.

Entre las actuaciones más habituales para mejorar la eficiencia energética y el confort están:

• Mejora del aislamiento: fachadas, tejados y suelos
• Sustitución de ventanas y cerramientos
• Apostar por un diseño que favorezca la ventilación
• Optimización de la luz natural Incorporación de energías renovables.
• Uso de materiales responsables y de bajo impacto ambiental.
• Reducción y correcta gestión de los residuos durante la obra.

Según el Barómetro de Edificios Saludables 2024 de VELUX, uno de cada cuatro europeos reside en edificios donde la calidad del aire interior está por debajo de los estándares nacionales y más de 30 millones de ciudadanos se ven afectados por vivir en espacios demasiado oscuros, con un impacto negativo en la salud mental y física.

En España, la mayor parte del parque residencial fue construido antes de que existieran los estándares actuales de eficiencia energética. De hecho, solo las edificaciones ejecutadas conforme al CTE 2019 pueden considerarse realmente eficientes o de consumo energético casi nulo, lo que es una minoría. Como consecuencia, muchos edificios presentan problemas de aislamiento, ventilación insuficiente, consumo energético elevado o falta de confort térmico.

En este contexto, la rehabilitación sostenible se presenta como una solución eficaz para responder a estos desafíos mediante intervenciones que reducen la demanda energética, optimizan los recursos y mejoran las condiciones de habitabilidad.

Según Almudena López de Rego, Arquitecta y Responsable de Prescripción de VELUX Iberia, "embarcarse en una reforma es una enorme oportunidad de crear un espacio que no sólo sea sostenible en este planeta, sino que juegue en favor de sus ocupantes”.

Pero ¿qué beneficios tiene la rehabilitación sostenible en las viviendas españolas?

1. Reducción de forma significativa del consumo energético, lo que se traduce en facturas más bajas y en una menor dependencia de los combustibles fósiles.
2. Mejora del aislamiento térmico, evitando pérdidas de calor en invierno y sobrecalentamiento de la vivienda en verano, lo que incrementa el confort durante todo el año.
3. Ventilación adecuada para mejorar la calidad del aire interior.
4. Mayor entrada de luz natural que favorece el bienestar físico y mental de los habitantes de la vivienda y reducción de la necesidad de iluminación artificial.
5. Revalorización en el mercado inmobiliario.

En esta tarea de rehabilitación sostenible, los fondos europeos NextGeneration EU han impulsado programas de rehabilitación orientados a mejorar la eficiencia energética del parque residencial español, facilitando la ejecución de numerosas actuaciones de renovación y mejora energética. Estas iniciativas, junto con las exigencias recogidas en el Documento Básico HE del Código Técnico de la Edificación (CTE), están acelerando la transición hacia un parque inmobiliario más eficiente, saludable y sostenible.

Del 29 de junio al 2 de julio se celebró en Barcelona el Congreso Mundial de Arquitectos UIA 2026, bajo el lema “Becoming. Architectures for a Planet in Transition”. Un evento que reunió a 250 ponentes y 10.000 profesionales de más de 130 países y en el que se debatió cómo responder a los desafíos ambientales, sociales y culturales del presente mediante enfoques más circulares, conscientes y adaptativos.

En este Congreso se intercambiaron ideas sobre las distintas formas de alcanzar las metas hacia una sociedad baja en carbono marcadas por la UE para 2030 y cómo dar respuesta a los efectos del cambio climático que ya estamos viviendo. Todo ello ha llevado a la conclusión de priorizar las rehabilitaciones energéticas frente a las intervenciones superficiales en edificios existentes y la obra nueva.

La opción más idónea es apostar por una rehabilitación energética integral. Se trata de actuar sobre la vivienda de forma completa. No es suficiente con unos cambios estéticos o mínimos. Las mejoras más efectivas se consiguen cuando se actúa sobre la envolvente: fachadas, cubiertas y ventanas. Se evitararían pérdidas de calor en invierno y sobrecalentamiento en verano y se eliminarían puentes térmicos, mejorando el confort de los habitantes y la reducción del consumo de energía.

En esta reforma integral, es cada vez más prioritario integrar soluciones de energías renovables, como la instalación de placas solares fotovoltaicas que permiten generar energía para autoconsumo y reducir la dependencia de la red eléctrica.

Con este enfoque se conseguiría transformar el rendimiento real de la vivienda.

Uno de los elementos más importantes en la creación de viviendas más sostenibles es la luz natural. Hablamos de un recurso natural renovable que mejora los interiores, creando una sensación de amplitud, pero también contribuye al cuidado del planeta y proporciona muchos beneficios para la salud y el bienestar: regula el ritmo circadiano, mejora el estado de ánimo, disminuye el estrés, favorece la concentración...

Cada vez más proyectos de rehabilitación incorporan soluciones que permiten aumentar la entrada de luz natural: grandes ventanales, ventanas de tejado, lucernarios... Aberturas que optimizan este recurso natural, pero también, que mejoran la ventilación y por tanto la calidad del aire interior.

Las ventanas de tejado VELUX dejan pasar hasta el doble de luz que las ventanas verticales, y hasta tres veces más que los viejos tragaluces con cúpula de plástico. Además, las ventanas de tejado traen la luz del día incluso a los rincones oscuros más difíciles de iluminar.

En la UIA Barcelona 2026 se habló mucho del uso de materiales de origen biológico y de bajo impacto y de la economía circular. Se exploró cómo los recursos se obtienen, transforman y ensamblan dentro de redes de trabajo, conocimiento y producción localmente arraigadas pero interconectadas, poniendo en primer plano la materia renovable.

Y esto en la rehabilitación se traduce en:

• Uso de materiales reciclados o reciclables.
• Priorización de materiales de proximidad.
• Empleo de madera certificada.
• Incorporación de aislamientos naturales.
• Recuperación y reutilización de elementos existentes.
• Reducción de residuos de construcción y demolición.

La digitalización ha ido incorporándose poco a poco a nuestros hogares para mejorar nuestro confort, automatizar tareas y reducir el consumo energético, convirtiéndose en un aspecto imprescindible en la rehabilitación sostenible de viviendas.

Los hogares son cada vez más inteligentes. Los dispositivos no solo están conectados, sino que también son capaces de comunicarse entre sí y adaptarse automáticamente a las preferencias de los ocupantes.

Gracias a la inteligencia artificial y al aprendizaje automático, una casa inteligente puede anticiparse a las necesidades de sus habitantes, como ajustar la temperatura o la iluminación en función de la hora del día o de la presencia de los ocupantes, sin necesidad de una intervención humana constante.

Estas tecnologías facilitan decisiones más eficientes y ayudan a mantener niveles óptimos de confort con un menor consumo de recursos. Soluciones como VELUX ACTIVE with NETATMO que acciona de forma automática ventanas de tejado, cortinas y persianas eléctricas o solares para lograr un clima interior saludable dejando entrar aire y protegiendo del calor.

La rehabilitación sostenible ha dejado de ser una cuestión exclusivamente técnica para convertirse en uno de los grandes temas de debate de la arquitectura contemporánea. De hecho, el Congreso Mundial de Arquitectos UIA Barcelona 2026 representó una oportunidad para situar la rehabilitación sostenible en el centro del debate arquitectónico global.

Como socio de las iniciativas vinculadas a la Capital Mundial de la Arquitectura Barcelona 2026 y al Congreso Mundial de Arquitectos de la UIA, VELUX participó activamente en esta conversación internacional sobre el futuro del entorno construido.

Con su pregunta ¿cómo transformar los edificios de una forma escalable, asequible y habitable? puso en el foco el problema de envejecimiento del parque inmobiliario europeo y que, para cumplir con la Directiva Europea de eficiencia energética, es imprescindible rehabilitar las viviendas de forma sostenible.

Esta edición de la UIA Barcelona 2026 presta especial atención a cómo los arquitectos, en diferentes contextos y a distintas escalas, están reinventando, adaptando e insuflando nueva vida a las estructuras existentes, abordando uno de los debates más urgentes y relevantes de la arquitectura actual.

Por ello VELUX invitó a tres arquitectos de renombre internacional Winy Maas, de MVRDV; Xu Tiantian, de DnA_Design and Architecture; y Arno Brandlhuber, de bplus.xyz & HouseEurope, para que mostraran cómo ellos trabajan en la reutilización y la transformación de edificios.

VELUX lleva años en la búsqueda de soluciones reales para acelerar la rehabilitación sostenible. Así nació Living Places, un nuevo enfoque sostenible de construcción de viviendas, impulsado por el Grupo VELUX, junto a los estudios EFFEKT y Artelia con el objetivo de crear viviendas con una huella de carbono tres veces menor y un clima interior tres veces mejor que una casa unifamiliar estándar.

A este proyecto se le une ahora una nueva evolución, denominada Re, un marco de trabajo que propone una forma más sistemática, escalable y accesible de abordar la rehabilitación del parque edificatorio existente. La iniciativa incorpora indicadores de rendimiento y soluciones prácticas que facilitan la toma de decisiones y la aplicación de estrategias de renovación orientadas a mejorar la eficiencia energética, el confort y la calidad de vida de las personas.

Un compromiso con la rehabilitación sostenible que la compañía refuerza también mediante el desarrollo de soluciones que favorecen la entrada de luz natural, una ventilación más eficiente y la creación de espacios interiores más saludables.