Cómo reformar una casa paso a paso: Todo lo que necesitas saber

¿Estás pensando en reformar tu vivienda y no sabes por dónde empezar? Es normal sentirse abrumado ante la cantidad de decisiones que implica una obra. Por eso, te presentamos una guía con los pasos que debes llevar a cabo para que tu reforma sea todo un éxito.

Una reforma es una oportunidad no solo de renovar el aspecto de tu casa, sino también de mejorar el confort, la iluminación y tu forma de vivir. El primer paso es definir qué necesitas realmente y cuáles son tus prioridades: ganar amplitud, mayor iluminación, renovar instalaciones u optimizar la distribución.

Tener claros tus objetivos desde el inicio te ayudará a afrontar la reforma con más tranquilidad, a controlar el presupuesto y a ajustarte mejor a los plazos.

La reforma de tu vivienda va más allá de la transformación estética de la casa, es cambiar la forma en la que disfrutas de tu hogar, cómo vives en él y cómo te hace sentir.

Entre las principales ventajas de reformar la vivienda están:

• Aprovechamiento del espacio e, incluso, ganancia de metros útiles
• Distribuciones más funcionales del espacio y adaptadas a tu estilo de vida
• Renovación de instalaciones como la electricidad y la fontanería
• Mayor eficiencia energética
• Aumento de la iluminación natural y mejora de la ventilación
• Incremento del confort térmico y acústico
• Revalorización de la vivienda

La planificación de la reforma es clave para el éxito del proyecto. Antes de comenzar la obra, conviene definir varios aspectos clave:

• Cuáles son tus necesidades reales. Al pensar en tu nueva casa es habitual inspirarse en Pinterest o Instagram, pero es importante diferenciar los deseos de las necesidades reales de tu vivienda y de las personas que la habitan. Prioriza aquello que realmente mejorará tu día a día.
• Cómo quieres que esté distribuida la vivienda. ¿Necesitas abrir espacios? ¿Potenciar la luz natural? Consulta con interioristas o arquitectos que te ayudarán a encontrar la distribución más eficiente y funcional para aprovechar cada metro cuadrado.
• Cómo vivirás en tu casa en unos años. Una reforma debe responder no solo a tus necesidades actuales, sino también a las futuras. Ten en cuenta cómo vivirás en tu casa dentro de unos años para evitar nuevas obras a corto plazo.
• ¿Harás tu reforma de una vez o en varias fases? Dependiendo de la magnitud del proyecto y del presupuesto, tendrás que decidir si hacer toda la obra de una vez o en distintos momentos.

El aspecto más importante del proceso de planificación es estimar el presupuesto necesario.

Para llegar a una cantidad realista, sigue los siguientes pasos:

• Crea una lista de todos los trabajos que necesitas y anótalos en una hoja de cálculo.
• Haz una búsqueda rápida de los costes medios de cada artículo y calcula el total para tener una primera idea del presupuesto.
• Empieza a pedir presupuestos y compara los precios, incluso con tu estimación, para calcular el total final lo antes posible.

Siempre ten en mente la cantidad máxima que puedes gastar, considerando también una cantidad adicional del 10 al 20% del total para cubrir los imprevistos.

Se estima que el coste de una reforma oscila entre los 500 y 650 €/m², pudiendo llegar hasta los 1200 €/m². Dependerá de los materiales elegidos y de la mano de obra.

Para llevar a cabo una reforma con garantías, es importante contar con profesionales cualificados y gestionar una serie de requisitos legales.

En reformas pequeñas, como pintar, alicatar o realizar cambios que no afecten a la estructura del edificio, los trámites dependerán de la normativa municipal. En muchos casos bastará con presentar una declaración responsable o una comunicación previa en el ayuntamiento. En este caso puedes contratar al profesional específico: pintor, albañil, etc. o elegir una empresa de reformas que coordine a todos los profesionales y los plazos.

Si la obra afecta a la estructura, la fachada o la cubierta, normalmente será necesario solicitar la licencia urbanística correspondiente en el ayuntamiento. También tendrás que gestionar otros trámites, como pagar la tasa de ocupación de la vía pública para colocar el contenedor de escombros.

Y si vives en una comunidad de vecinos y la obra afecta a zonas comunes como fachada, tejado o bajantes, también necesitarás la aprobación de la junta.

En estas reformas de mayor envergadura es recomendable contratar a un arquitecto o ingeniero que redacte el proyecto técnico y garantice que la obra cumple con la normativa y el Código Técnico de Edificación.

Lo primero es definir cuáles son tus necesidades para la vivienda. A partir de ello, el profesional encargado de la obra creará un proyecto que incluirá renders con la nueva distribución, materiales, plazos de ejecución y un presupuesto detallado.

Lo más recomendable es solicitar varios presupuestos y comparar no solo el precio, sino también la confianza y claridad que te transmita cada profesional. Revisa qué incluye cada partida y si tienes alguna duda, pide explicaciones para buscar otras alternativas.

Comprueba si en el presupuesto está incluido el IVA y la mano de obra, para evitar sorpresas finales.

Una vez definida la magnitud de la reforma, es el momento de iniciar los trámites administrativos.

Lo habitual es que sea el encargado del proyecto el que presente el expediente al Ayuntamiento para solicitar los permisos necesarios para iniciar la obra.

Si solo se van a hacer pequeñas reformas sin modificar la estructura, tendrás que solicitar en tu Ayuntamiento una Declaración Responsable o Comunicación Previa.

En caso de una obra mayor que suponga la modificación de la estructura deberás solicitar una Licencia de Obra Mayor en tu Ayuntamiento.

Además de los trámites administrativos, esta fase incluye la planificación de accesos, la organización del espacio de trabajo y la coordinación de materiales y equipos. ¿Por dónde vas a meter los materiales? ¿Necesitas una grúa? ¿Qué espacios tienes que vaciar para que trabajen correctamente? Tener todo esto listo evitará retrasos en la obra.

En el caso de demoliciones y dependiendo de la cantidad de escombros a retirar, tendrás que contratar un contenedor de obra o sacas.

Los tamaños de los contenedores oscilan entre los 3 y los 6 m³ y su precio ronda los 180 - 270 € más las tasas municipales por ocupación de la vía pública. Para pequeñas reformas, será suficiente con una saca de escombros de 1m³ desde 50 euros.

Una vez que se han derribado los muros o quitado los revestimientos, es el momento de mejorar las instalaciones técnicas: electricidad, fontanería, calefacción o climatización.

Esta fase, aunque no es muy vistosa, es fundamental para mejorar la seguridad y la eficiencia energética del hogar.

Con las instalaciones terminadas, comienza la parte más visual de la reforma.

Lo habitual es comenzar por los revestimientos de paredes y techos, como la colocación de falsos techos o azulejos. Se realizan primero porque generan suciedad.

A continuación, se instalan los pavimentos para evitar que la caída de herramientas, morteros o agua dañe el suelo nuevo. Si instalas suelo de madera, protégelo hasta el final de la obra.

Tras los suelos, se instala la carpintería tanto interior (puertas, armarios) como exterior (ventanas).

Por último, va la pintura. En este momento se eliminan golpes o roces provocados durante la obra.

El último proceso de la reforma es vestir el nuevo interior. Coloca los muebles que ya tenías o compra otros que se adapten a la nueva distribución del espacio.

Y no te olvides de la decoración, son esos detalles los que dan personalidad al espacio y lo hacen verdaderamente tuyo: textiles, papel pintado, iluminación…

Para darle un toque personal a tu nuevo hogar, es importante elegir cuidadosamente los materiales, especialmente para suelos, paredes y muebles.

Si eliges la madera, tu hogar tendrá un ambiente más cálido y clásico, mientras que si eliges materiales más innovadores, sobre todo si se utilizan de una manera original, tendrás un hogar moderno y funcional.

En un ático, el diseño también es fundamental. Elige pocos muebles para no crear una sensación de hacinamiento y no ocupar demasiado espacio.

Los estilos nórdico y contemporáneo son los más actuales, pero nadie te prohíbe tener un ático de madera de estilo bohemio o clásico. Si puedes, elige muebles a la medida para aprovechar hasta las paredes más bajas, consejo que siempre es válido cuando no tienes mucha altura de techo y se necesita aprovechar todo el espacio posible.

La reforma es el momento perfecto para mejorar la entrada de luz natural y ventilación y las ventanas de tejado ayudan a conseguirlo.

Una vivienda luminosa amplía visualmente el espacio, lo hace más acogedor, te hace sentir mejor y, además, reduce la dependencia de la iluminación eléctrica, reduciendo el consumo eléctrico.

La luz natural es fundamental porque reduce los niveles de estrés, regula el ritmo biológico del sueño y la vigilia, e incide en la producción de hormonas como la melatonina y la serotonina, responsables del buen humor. La luz natural también nos hace más productivos y no cansa la vista, incluso después de horas de estudio y trabajo.

Las ventanas de tejado pueden aumentar de forma notable la entrada de luz natural frente a soluciones verticales equivalentes, dependiendo del tamaño, la orientación y la geometría del espacio. Además, las ventanas de tejado traen la luz del día incluso a los rincones oscuros más difíciles de iluminar y brindan una transición más suave de iluminación a lo largo del día.

Si vas a instalar ventanas de tejado en tu reforma, ten en cuenta la posición de las ventanas. Por ejemplo, una ventana sobre la encimera de la cocina o sobre el escritorio te permite trabajar a la luz del día, mientras que una ventana en el dormitorio te permitirá despertar con la luz del sol.

Y si ya tenías ventanas, pero están antiguas y quieres aprovechar la reforma para sustituirlas por modelos más modernos y eficientes energéticamente, con VELUX podrás tener las nuevas en tan solo una mañana.

Para controlar mejor la luz del día y el clima interior, completa tus ventanas de tejado con persianas y cortinas que mejor se adapten a cada estancia y a tus necesidades.